湖南岳阳楼市的危机，为何岳阳房价如此之低，岳阳市楼市的潜力

湖南省岳阳市是湖南何岳湖南省14座地级中心城市之一，也是岳阳阳房岳阳湖南地区重要的历史文化名城，现在岳阳的楼市经济综合实力已在湖南省处于第二位。

但对于岳阳市而言，机为这座城市的市楼市房价不高，经济实力强，潜力房价不高，湖南何岳这对于楼市而言，岳阳阳房岳阳或多或少也算得上是楼市一种危机。

目前岳阳市二手房的机为平均房价大约为0.62万，新房的市楼市平均房价大约为0.64万。

岳阳市的潜力楼市房价在全国300座可统计的中心城市当中名列第189位，可见岳阳房价的湖南何岳确不高，在全国城市仅处于中等偏下的岳阳阳房岳阳位置。

这个区域房价不高，楼市但这个区域的经济综合实力在全国排名却相当靠前。

在过去的2023年，岳阳市共完成经济总量4710.67亿元，在湖南省排名第二，在全国处于第60位。

对于岳阳市而言，不但经济总量在全国相当靠前，而且岳阳市在过去一年的名义增速更是达到了6.99%。

岳阳市的经济发展速度在湖南省各大城市当中名列第2位，要高于长沙市5.24%的平均增速。

看经济的综合实力，或许不但要看总量还要看人均。

岳阳市的常住人口大约为504.2万人，这样的人口总量在湖南14座中心城市当中名列第6位。

按照岳阳市常住人口总量平均折算，那么岳阳市在2023年的人均经济总量也达到了9.34万元，在全国百强城市当中名列第82位。

可见岳阳市楼市不管是以经济总量还是以人均经济总量的角度，这座城市的房价均不高，也算得上是全国经济强市当中的楼市价格洼地。

岳阳市的地理位置很好，地处湖南、湖北、江西三省交界处，通过多年的经济发展，岳阳已经成为湖南省重点培育的省域副中心城市。

可以说岳阳市前途无量，以岳阳市的城市能级在看岳阳的楼市房价，这座城市的房价算得上性价比极高。

现在的岳阳市共有9座区县，包括岳阳楼区、君山区、云溪区、平江县、汨罗市、湘阴县、岳阳县、华容县、临湘市。

人口最多的区域是岳阳楼区与平江县，这两个区域的常住人口分别超过了98万人、94万人。

人口最少的区域主要是君山区及云溪区，这两个区域的常住人口分别为20.16万人、14.42万人。

由于各大区县的经济发展水平不一，常住人口基数不一，所以各大区县的房价也存在一定的差异。

目前岳阳市房价最高的主要是岳阳楼区，岳阳楼区的二手房平均房价大约为0.7万，新房的平均房价大约为0.74万。

岳阳楼区是岳阳市的核心城区，这个区域的管辖面积大约为408平方公里，而这个区域的经济发展水平在岳阳各大区县当中处于遥遥领先的第1位。

广义上的岳阳市城区除开岳阳楼区外还有君山区、云溪区，但这两个区域也基本算得上是岳阳市的近郊城区。

所以在楼市的整体房价上，这两个区域的房价均不高，特别是早期的二手房品质较差，二手房的房价更低。

云溪区二手房平均房价大约为0.55万，新房的平均房价大约为0.52万，君山区的二手房平均房价大约为0.39万。

但对于君山区的新房而言，少数小区开发的位置、小区品质极为特殊，新房的房价可以达到0.85万。

岳阳楼市跨江、跨湖发展的决心很大，形成一江两岸的城市格局，以更长远的眼光看君山区，或许未来这个区的楼市大有可为。

在岳阳的县级城市当中，平江县、湘阴县、临湘市的房价差不多，目前这三个县级城市楼市的平均房价基本处于0.54万左右。

华容县的房价偏低，目前这个区域的楼市均价基本处于0.42万左右。

汨罗市新房的房价高于二手房，这个区域的二手房平均房价大约为0.42万新房的平均房价大约为0.51万。

我们从岳阳各大区县的房价分布可以看出，尽管这个区域的经济虽好，但房价的确不高。

岳阳作为湖南省经济强市，这个区域的城镇化率目前为62.5%，相比于全国城市城镇化率65.2%的平均值，还是有一定的差距。

对于任何城市而言，推动城市的城镇化离不开房地产开发。

夯实的工业基础给当地的居民提供了更多的就业机会，当然富裕起来的家庭，更注重衣食住行品质的提升。

这几年岳阳各大区县城区房地产开发投资金额基本处于230亿左右，而岳阳市一年的新房成交量可以达到550万平方米，成交金额可以超过300亿元。

按照每套住房平均面积100平米计算，那么岳阳市一年的新房成交量可以达到5.5万套。

换一个理解方式，也就是这个区域每年都有5.5万个家庭或者个人选择到岳阳市各大区县城区购房安家。

对于这些群体而言，正在排队跑步进入城市，他们认可城市的发展，也跟随城镇化发展的大流，从农村走进城市，已成为一种必然。

以更长远的眼光看岳阳的楼市，岳阳中心城区未来的潜力最大，岳阳近郊城区潜力也要大于普通的县级城市。

岳阳市大力推进一江两岸的城市发展格局，未来的岳阳市极有可能形成一座组合型大城市。

这座组合型的大城市，城区人口极有可能达到百万级别以上，包括岳阳楼区、君山区、云溪区范围内。

另外平江县极有可能形成1座城区人口规模达到50万的中等城市，汨罗市、湘阴县、岳阳县、华容县、临湘市极有可能形成5座城区人口在20万以上的小城市。

现在岳阳各大区县的房价不高，非常适合农村人口快速往城市聚集，特别是君山区、云溪区的房价低。

并不是这两个区域的地理位置不好，而是这两个区域目前的常住人口太少了。

随着大量的县域人口往地级中心城区聚集，相信岳阳市的楼市大有可为，岳阳楼区、君山区、云溪区这三大区域未来的楼市房价跑得赢通胀的概率最高。

个人观点，仅供参考。

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